Pirmojo būsto pirkimas turėtų jaustis kaip svajonės išsipildymas, o ne legalus minų laukas.
Vis dėlto daugelis pirmą kartą pirkėjų yra priblokšti dėl techninių dalykų, netikėtų išlaidų ar tiesioginių netikėtumų.
Šiame vadove protingos įžvalgos derinamos su praktiniais patarimais, įtraukiant kai kuriuos nepastebėtus spąstus, kurių būtinai reikia vengti.
1. Finansavimo galimybių nesusipratimas
Užtikrinti finansavimą yra daugiau nei tik patvirtinimo gavimas paskolai gauti.
Be išankstinio paskolos patvirtinimo, aiškaus skolos ir pajamų santykio supratimo ar savo kredito elgsenos supratimo galite prarasti savo svajonių namą arba už jį sumokėti daug daugiau.
Pataisymas:
Prieš pradėdami ieškoti namų, užsitikrinkite išankstinį paskolos patvirtinimą, kad parodytumėte pardavėjams, kad esate rimtai.
Proceso metu neatidarykite naujų kredito linijų ir nepirkite didelių pirkinių; skolintojai dar kartą patikrina jūsų finansus prieš uždarydami.
-
Supraskite skolos ir pajamų santykį
Išlaikykite žemą skolos lygį, kad padidintumėte skolinimosi galimybes.
Patvirtinkite, kaip jūsų lėšos bus laikomos pirkimo proceso metu, kad išvengtumėte netikėtumų dėl rimtų pinigų indėlių.
Norėdami gauti patarimą:
Įsitikinkite, kad jūsų išankstinis patvirtinimas yra iš patikimo skolintojo ir atitinka jūsų ilgalaikį biudžetą, o ne tik maksimalų, kurį galite pasiskolinti.
2. Nepavyksta perskaityti smulkaus šrifto
Nors Properties mėgsta Orie klestėti dėl skaidrumo, kai kurie blankūs pokyčiai ateina su nesąžiningomis sutartimis. Neatsargiai to neišnagrinėję, galite kainuoti pinigų, pvz., nurodant baudas, terminus ar paslėptus mokesčius.
Pataisymas:
Pasinaudokite nekilnojamojo turto agentu ir advokatu, kad peržiūrėtumėte sutartis ir įsitikintumėte, jog suprantate nenumatytas aplinkybes.
Įsitikinkite, kad žinote, kaip jūsų grynųjų pinigų indėlis yra apsaugotas ir kokiomis sąlygomis jis gali būti konfiskuotas.
Jei perkate valdomoje bendruomenėje, peržiūrėkite namų savininkų asociacijos (HOA) įstatus dėl apribojimų augintiniams, renovacijai ar nuomai.
3. Zonavimo įstatymų, apribojimų ir vietinių taisyklių nepaisymas
Namo pirkimas nesuvokiant zonavimo įstatymų, statybos kodeksų ar rizikos aplinkai gali sukelti apribojimų arba paslėptų pavojų.
Pataisymas:
Įsitikinkite, kad jūsų planai (pvz., renovacija ar namų verslo vykdymas) atitinka vietinius įstatymus.
-
Peržiūrėkite informaciją apie pavojų
Potvynių zonos, žemės drebėjimo rizika arba užteršimo zonos turi būti atskleistos, bet jūs esate atsakingi už tolesnius tyrimus.
-
Klauskite apie neleistiną darbą
Ankstesnių savininkų nepatvirtinta renovacija gali užtraukti brangias baudas arba pareikalauti nugriauti konstrukcijas.
Premija: jei nuosavybėje yra šulinys arba nuotekų sistema, patikrinkite vietines taisykles, kad išvengtumėte baudų ar brangių pakeitimų.
4. Nepaisyti pavadinimo problemų
Neturėdami aiškaus pavadinimo, galite susidurti su ginčais dėl nuosavybės ar neišspręstų suvaržymų, kurie jus persekios po uždarymo.
Pataisymas:
Dirbkite su nuosavybės teisę turinčia įmone arba advokatu, kad patvirtintumėte teisėtą nuosavybės teisę.
Apsaugokite save nuo netikėtų pretenzijų ar klaidų pavadinimo istorijoje.
-
Patikrinkite nuosavybės ribas
Atlikite apklausą, kad patvirtintumėte sklypo linijas ir išvengtumėte būsimų ginčų su kaimynais.
Šis žingsnis yra nediskutuojamas; Nekreipiamas dėmesys į nuosavybės klausimus.
5. Pervertinti įperkamumą ir nepastebėti mokesčių
Daugelis pirmą kartą pirkėjų neįvertina nuolatinių išlaidų, tokių kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ar HOA mokesčiai. Dar blogiau, mokesčiai gali padidėti po pardavimo, remiantis iš naujo įvertintomis turto vertėmis.
Pataisymas:
Susisiekite su vertintojo biuru, kad įvertintumėte mokesčių tarifus po pardavimo.
Į savo finansinį planą įtraukite uždarymo išlaidas, priežiūrą ir galimus HOA mokesčius.
-
Pirkite būsto savininko draudimą
Palyginkite įkainius ir įsitikinkite, kad esate apsaugotas nuo pavojų aplinkai, pvz., potvynių ar žemės drebėjimų.
Atminkite, kad turėti būstą yra daugiau nei mokėti hipoteką. Paslėptos išlaidos gali greitai padidėti.
6. Patikrinimų ir deramo patikrinimo praleidimas
Nežiūrint į namų apžiūrą, įsigijus gali tekti brangiai atlikti remontą. Neleistinas darbas ar ginčai dėl ribų taip pat gali sukelti košmarus po pirkimo.
Pataisymas:
-
Pasamdykite sertifikuotą inspektorių
Sutelkite dėmesį į konstrukcijos vientisumą, stogo būklę ir pasenusias sistemas.
Pasinaudokite patikrinimo ataskaita, kad prieš uždarydami paprašytumėte atlikti remontą arba sumažinti kainą.
Įsitikinkite, kad visi renovacijos darbai buvo atlikti teisėtai ir pagal kodą.
Nepasikliaukite pardavėjo žodžiu; dokumentuokite viską ir prieš pasirašydami patikrinkite.
7. Sąžiningo būsto apsaugos nepaisymas
Daugelis pirmą kartą perkančiųjų, ypač konkurencingose rinkose, nesuvokia, kad pirkimo proceso metu yra apsaugoti nuo diskriminacinės praktikos.
Pataisymas:
Susipažinkite su teisingo būsto įstatymais jūsų vietovėje.
Skolintojų ar agentų diskriminacinė kalba arba nevienodas elgesys gali pažeisti federalinį įstatymą.
Jei įtariate šališkumą, pateikite skundą vietinei būsto administracijai.
Jūsų svajonių namas niekada neturėtų kainuoti diskriminacijos ar nesąžiningos praktikos.
8. Uždarymo proceso skubinimas
Praleidus terminus, neteisingai supratus uždarant dokumentus arba nepatvirtinus galutines detales, procesas gali užtrukti arba jį visiškai sužlugdyti.
Pataisymas:
-
Trigubos patikros terminai:
Dirbkite kartu su savo nekilnojamojo turto agentu ir advokatu, kad atitiktumėte visus nenumatytus atvejus.
-
Peržiūrėkite baigiamuosius dokumentus:
Įsitikinkite, kad visa informacija, įskaitant paskolos sąlygas ir informaciją apie nekilnojamąjį turtą, atitinka jūsų lūkesčius.
-
Supraskite uždarymo išlaidas:
Prieš pasirašydami patikrinkite visus mokesčius, kad išvengtumėte paskutinės minutės netikėtumų.
Paskutinis patarimas:
Kad išvengtumėte brangių vėlavimų, bendraukite su skolintoju, agentu ir advokatu.
9. Teisinių iššūkių po pirkimo nepaisymas
Kai pardavimas bus baigtas, kai kurie pirkėjai mano, kad teisinės kliūtys jau praeina, tačiau gali kilti tokių problemų kaip HOA ginčai, neleistinas darbas ar neatskleidžiami defektai.
Pataisymas:
-
Išspręskite HOA konfliktus anksti
Dalyvaukite susirinkimuose ir supraskite savo, kaip nario, teises.
Jei radote neatskleistų defektų, užrašykite ir pasikonsultuokite su advokatu, kad aptartumėte, kokios yra jūsų galimybės.
-
Stebėkite nuosavybės ribas
Ginčai su kaimynais dėl tvorų ar važiuojamųjų takų gali paaštrėti, jei į juos nebus sprendžiama.
Išvada
Namo pirkimas yra jaudinantis dalykas, tačiau tai taip pat vienas iš teisiškai sudėtingiausių pirkinių, kuriuos kada nors įsigysite.
Turėdami tai omenyje, neskubėkite, pasamdykite tinkamus specialistus ir visada pirmenybę teikite deramam patikrinimui, o ne greičiui.
Atsakomybės apribojimas: šiame straipsnyje yra remiamo rinkodaros turinio. Jis skirtas reklamos tikslais ir neturėtų būti laikomas mūsų svetainės patvirtinimu ar rekomendacija. Prieš priimdami bet kokius sprendimus, pagrįstus šiame straipsnyje pateikta informacija, skaitytojai raginami atlikti savo tyrimus ir apsispręsti.
